宋圭武观点325可考虑实行住房两条腿走路方针

从理论上看，实行住房公有制，是最合理的途径。首先，住房涉及到的最重要资源是土地，而土地是先天资源，这也就决定了住房具有一定的公共性。其次，住房需求是人类最基本的需求，对于人类最基本的需求，合理的社会分配制度应更加注重均等化。再次，实行住房公有制，也符合马克思主义的住房观点。实行住房公有制，遇到的问题是，如何保证住房分配的公正性？如何预防腐败？如何限制等级特权？对此，一是要实行更加公开的住房分配制度，杜绝一切暗箱操作；二是要进一步健全和完善住房分配监督制度。若不实行住房公有制，而实行住房私有制，则国家必须要加大调控和管理力度。

在市场经济条件下，根据实际情况，国家可考虑实行住房两条腿走路方针。一条腿，是实行普通住房公有政策，给所在地（包括农村和城市）凡有户籍的每一户居民按标准统一配房，保障人人有房住，同时，不允许这部分住房进入市场流通；一条腿，实行豪华住房私有化政策，同时允许这部分住房进入市场流通，同时，国家要加大对这部分房地产市场的调控力度，防止出现泡沫化等问题，另外，对豪华住房部分，国家要考虑征收房产税和房地产交易税。

目前，房地产市场潜力已经不大，经济需要依靠新的增长点。在不引起社会动荡的情况下，房地产市场需要逐步降温，稳中求退，要按痛苦最小化的路径化解房地产市场难题。银发经济、旅游经济、绿色经济，乡村振兴，民生经济，未来可期。技术进步与就业要协调推进。