房价下跌，对社会全局而言，本质无损失

立足全局，要以平常心看待房价下跌。

房价下跌，社会财富并没有减少，只是财富进行了一种再分配。有房子的人有损失，但后面购买房子的人获利，可以更便宜购买房子。对资产来说，任何价格的变化实质都是财富的一种再分配（包括未来人参与的分配），从社会总量看，财富并没有变化。

世界的财富总量永远是固定的。技术只是改变了财富的存在形式。货币价格只是财富的一种人为符号，是基于财富权利交易的一种普遍认可。资产价格多代表虚拟财富。真实的财富永远是实体的。而实体的财富，只是在不断改变存在的形式而已。在权利的参与下，出于交易的需要，实体的资产具有了价格形式。

房价下跌，对社会全局而言，本质无损失。因为后面的年轻人购房会更便宜，这是房价下跌所带来的福利的一种增加。同时，房租会大大下降，一些企业的生产成本会降低，这也是一种社会福利的增加。同时，房价下跌，预示房地产过剩，社会对房地产的投资必然减少，社会可以将资本投资到社会更需要的产业上去，这又是社会福利的增加。另外，房价下跌，，由于社会其它方面的产业发展了，还有一部分群体的福利也增加了，国家可以考虑改变税收结构，更多考虑从新增加的产业和福利上收税。在这种情况下，国家的税收未必会减少。

目前，除了一部分房奴外（尤其是借款购房的年轻人），大多数有房产的人，尤其是有多套房产的，还是富人，房价下跌，也有缩小贫富差距的效用。

宋圭武2021年11月10日星期三写于兰州